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居民搬家
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厦门这极少数人 该搬家了!

时间:2021-09-13    点击量:

  城市更新,是通过对城市老旧物业的改造,重新定义其建筑功能及城市肌理,让城市重新焕发活力。湖滨片区,厦门岛内2021年最大片区改造,现已进入拆除尾声,新湖滨的崛起是城市面貌的蝶变,让我们一起关注湖滨的蜕变。

  湖滨片区,地处厦门岛中心,北依筼筜湖,南临湖滨南路。20世纪80年代,湖滨由筼筜港填海而成。

  这里集中众多机关企事业单位的宿舍,是当时厦门市最年轻和富有朝气的城市地标。

  历经40余载的风风雨雨,曾经辉煌的湖滨,已随着时间的推移和城市的快速发展,成为市中心的老城区,限于早期的建设标准较低,湖滨片区旧房建筑质量隐患凸显,叠加基础设施薄弱,公共配套不足,交通拥堵、停车位缺乏,居住舒适性较差,片区更成为高素质、高颜值厦门城市的“疮疤”,居民追求幸福、品质生活的需要与片区现状不平衡不充分之间的矛盾越来越凸显,居民改造意愿强烈。

  湖滨片区的改造提升工作,自2020年启动以来,一路稳步推进,民众意愿调查、规划方案调整、补偿办法修改、商谈、签约、交房、拆除,各项工作有条不紊地推进,时至2021年9月6日,片区已拆除住宅房屋139栋(官媒出处),拆除率近90%,据悉,湖滨片区改造创下了厦门市建市以来,单一项目面积最大、涉及拆除户数最多、签约速度最快的纪录。

  从官方的统计数据上看到,截止今日,湖滨片区仍有少数几户居民未交房,大大影响了拆除工作的进展。

  是什么,令这少数几个住户宁愿顶着被邻居责备,冒着被强制拆除搬迁至东坪山安置房的风险,而迟迟不肯搬迁交房?他们想要什么?有没有解决方案?整个片区的征收、建设进程是否受到干扰?

  小编从某些知情人士处了解到,通过湖滨四里某住户的诉求,可以看出各项诉求远超政府公布的补偿标准。

  如诉求书所表示,该住户想要的各项奖励三倍,过渡安置费近两倍,车库按“成本价”购买的诉求都简单易懂,小编就不再分析。

  估计大家比较莫名其妙的是什么叫做“三档加购”。小编特地找片区居民要了一本当时人手一册的“厦门市湖滨片区改造提升项目手册”进行研究,发现:根据《厦门市湖滨片区改造提升项目国有土地上房屋搬迁补偿安置方案》上的规定,按期签约且按期交房的居民,可以选择上调一档安置房面积,并按湖滨片区所公示的市场评估价进行购买。

  这句话不好理解,小编举个例子,上述“钉子户”原房产权面积约56平,按照方案规定,如果住户及时签约并在规定期限内交房,未来可以在湖滨片区享受到78平的安置房,若家庭经济条件允许,可以上调一档即选择84平的安置房(多出6平米以片区评估价购买),这相当于未来的安置房比现在的房子多出22-28平的面积。但该住户希望增加75平,即未来政府必须补偿给他131平,比他现有房屋的面积超出了一倍不止。

  从深层次分析:一是湖滨片区的承载力有限,不能无止境地扩建安置房,无法满足这些人超出标准的需求;二是根据规定,上调一档的面积按照片区安置房评估价来购买,四里的安置房评估价为44336元,远低于市场二手房价格。如果多安置75平,该住户将直接获利超过数百万元,这对于其他居民来说是非常不公平的。

  (相关的规定和信息有很多,因篇幅有限,小编为大家找到三篇当时官方公布文章,有兴趣的市民可以自行了解。)

  事实上,现在还剩余的居住户,诉求与上述这位居民大同小异,本质上都是希望拿到比政府公布的补偿政策更多的利益,比如:要求多分配一套安置房;要求保证拿到临湖的房子;要求在方案标准上,额外多几百万的现金奖励;要求车位免费赠送;在条件不符合标准的前提下,要求安置一套岛内公房或保障房等不一而足。

  这些想法,切实可行吗?我们翻阅了各地旧改类似情况的最终结果,先看看进行城市更新较早的深圳的案例:

  深圳罗湖区湖贝村有这样一家钉子户,当时给这户人家的补偿款是1000万,但是这家钉子户却要求开发商拿出3亿才肯搬离。随着周围的居民不断搬走,最终就只剩下这一户人家孤零零的,而且在17年的坚持中,不仅让自己的房子变成危房,还什么也没有得到。

  这种例子,在网络上随便搜索,可谓比比皆是。事实上,随着城市更新写入国家十四五规划后,各地城市更新越来越规范,政府也一直是秉承公平公正的原则, 绝不会因为剩下的少数人拖延不签而突破,也不会因为他们拒不交房而做出妥协。

  首先,湖滨片区老年人占比很大,在5000户居民中超过60岁的老年人有超过1700位,对于他们而言,晚年时光无比宝贵,能早一天返迁,就能早一天享受高品质的新生活。从小编多次走访了解的情况看,大多数老人家都希望尽快完成拆除和建设工作,都盼望着早日回迁,住上新房子,极少数人的拖延,令他们享受新生活的希望受到影响。

  拿深圳拆迁来说,2019年,深圳木头龙旧改最后4个钉子户被罗湖区政府依法强征。这场从十年前便已开始的城市更新,直到十年后才真正的踏出了第一步。据媒体报道,这近十年里陆续有几十位已签约的木头龙业主在人生的最后一刻都没能回家,甚至对于新房子的想象,仅仅存在于效果图里。

  其二,孩童的成长时间宝贵。为保障片区建设进度,彻底改善教育办学条件,片区5所学校搬迁到区外过渡办学,孩童们期待着片区早日完成改造,回归新建学校,享受标准化的教育教学环境,家长们也期盼早日回归湖滨,免去远距离接送的麻烦。

  目前,这些少数未交房的居民,所占据的正是未来规划中的学校地块,将大大拖延学校的建设速度和片区居民享受高品质生活的期待。

  其三,可以看到,有一小部分未搬迁居民集中在未来片区规划中的家园中心以及社区文化活动中心。

  这些地方未来将是片区内社区交往、文体服务一体化复合公共空间,规划打造的社区运动场、幼托所、生鲜超市、社区图书馆、老年大学、社区服务中心等配套,涵盖全年龄的特色服务,是改善居民生活品质提供重要的休闲区域。拖延交房,将严重影响片区居民未来的生活品质。

  其四,从政府资金成本支出来说,政府需要花费大量的人力物力去回应这些极少数人的不合理诉求,无形中使政府资金成本大幅增加,这些人正是以此要挟政府,希望政府因此而妥协,同时,他们的“坚持”,大大阻碍安置房建设和片区居民返迁进程。

  从某种意义上来说,这些支出都是厦门纳税人的血汗钱,可以这么说,极少数几户居民为一己之私,直接损害了纳税人的权益、全体湖滨人的期待,可谓损人不利己。

  正如政府在改造提升时所宣传的“湖滨改造人人参与,美好家园家家受益。”湖滨片区的改造,不仅解除片区旧有住宅的安全隐患、改善公共配套、提升片区居民的居住舒适度,也将大大提升片区的环境品质,从而助推提升城市颜值,可以说,湖滨片区的改造提升并立足多方共赢,是厦门市落实岛内大提升的重点举措。

  而这拒不签约、拒不搬迁交房的极少数,正阻挡了这一蓝图的实现。幸福要靠奋斗,这种夹持政府以谋取私利,是绝对得不到幸福的。中国人更相信,种瓜得瓜种豆得豆,种什么样的因,必得什么样的果。但愿这些人能迷途知返,清醒而理智地看待时代的发展,顺应大局,谋划属于自己美好的未来。